Pourquoi réaliser un investissement en immobilier de luxe ?
Une valeur qui augmente
L’investissement en immobilier de luxe est particulièrement avantageux, car il permet de construire un patrimoine immobilier dont la valeur augmente constamment. En effet, la plus-value immobilière est fréquente lors de la revente de biens luxueux et ne cesse d’augmenter avec le temps.
Une sécurité financière considérable
Réaliser un investissement en immobilier de luxe vous apporte une grande sécurité financière, que vous souhaitiez revendre ou louer. Comme nous venons de le voir, une revente immobilière débouche presque systématiquement sur une plus-value, ce qui vous permettra d’augmenter votre capital et de mener à bien de nouveaux projets.
Les avantages fiscaux de l’investissement en immobilier de luxe
Opter pour un investissement en immobilier de luxe demande un capital considérable et/ou une grande capacité d’emprunt. Si vous faites partie de ce type d’investisseurs, c’est que vos revenus sont assez hauts pour vous placer sur les tranches d’imposition les plus élevées.
Certains logements de luxe peuvent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation, qui vous permettent de réduire une partie de vos impôts. Dans l’immobilier ancien, on peut notamment citer la loi Monument Historique.
Comment réaliser un investissement en immobilier de luxe ?
Les différents types d’investissements
L’investissement dans une résidence principale de luxe
Vous rêvez de poser vos valises dans un château, une villa ou une maison contemporaine de prestige ? Vous pouvez investir dans un bien ancien ou neuf déjà présent sur le marché, ou faire construire votre propre résidence principale de luxe, afin de la personnaliser selon vos goûts.
L’investissement locatif en immobilier de luxe
Devenir propriétaire bailleur d’un logement de luxe dans un monument historique est un excellent moyen de générer des revenus locatifs importants et de maximiser la rentabilité de votre investissement.
L’investissement en immobilier de luxe pour défiscaliser
L’immobilier locatif peut également vous permettre de réduire vos impôts. Grâce à la loi Monument Historique qui peut vous offrir des avantages fiscaux si vous achetez puis rénovez un édifice classé Monument Historique. Ce dispositif est assez flexible, puisqu’il vous permet de louer, d’habiter, ou d’ouvrir le bien au public pour générer des revenus.
L’investissement en immobilier de luxe pour rénover et revendre
Votre investissement peut aussi avoir pour but de rénover et de revendre. Ce processus peut vous permettre de maximiser encore davantage votre plus-value.
Les points clés pour réussir son investissement
Identifier vos critères
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, prenez le temps d’établir une liste de critères clairs. Ils doivent correspondre à vos objectifs (habiter, louer, rénover et revendre…), ainsi qu’à votre budget.
Choisir le bon emplacement
L’emplacement idéal pour votre investissement dépend de vos objectifs. Si vous souhaitez acquérir une résidence principale de luxe, le bon emplacement sera celui qui vous offrira le cadre de vie que vous recherchez. En plein centre-ville parisien, sur les plages de Saint-Tropez, ou bien au sommet des montagnes savoyardes, cela dépend uniquement de vos préférences.
Si vous possédez un patrimoine immobilier assez conséquent, vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine peut également vous être très utile.
Confier la gestion du bien à des professionnels
Un bien immobilier luxueux demande un entretien minutieux. Vous avez donc tout intérêt à engager une équipe de professionnels pour gérer les différents aspects de la propriété. En fonction des caractéristiques de votre bien, vous pouvez notamment faire appel à :
- Une agence de gestion locative spécialisée dans les logements de prestige.
- Un ou plusieurs paysagistes et jardiniers pour entretenir l’extérieur.
- Un pisciniste.
- Des professionnels pour assurer la sécurité.
- Une équipe pour le nettoyage et l’entretien.
Qu’est-ce qui caractérise un bien immobilier de luxe ?
L’immobilier de luxe ou immobilier de prestige, est un marché qui concerne des biens immobiliers d’exception. Il peut notamment s’agir de bâtiments prestigieux tels que des châteaux, des manoirs, des maisons de maître, des hôtels particuliers, des maisons d’architecte, des villas, ou encore des maisons contemporaines de haut standing.
L’immobilier de luxe se distingue par le service apporté, les prestations dont les biens disposent, ainsi que l’exposition et la valeur relativement élevée d’un bien. Cependant, il ne s’agit pas des seuls critères qui permettent d’identifier ce type de bien. Un bien immobilier de luxe présente également les caractéristiques suivantes :
Un emplacement privilégié
Un emplacement privilégié est un premier critère qui justifie l’aspect luxueux d’une propriété. Il peut s’agir d’un emplacement dans un quartier prestigieux et recherché, d’une proximité avec des monuments historiques, d’une vue panoramique exceptionnelle, ou encore de zones privilégiées telles que des stations balnéaires par exemple. L’emplacement privilégié se distingue également par sa forte demande et la rareté des biens disponibles.
Des finitions haut de gamme et une architecture remarquable
Les propriétés de luxe arborent une architecture sophistiquée aux finitions soignées. La conception intérieure et extérieure est très qualitative et accorde une grande importance aux détails. Les finitions sont notamment faites de matériaux nobles, avec un savoir-faire minutieux.
Les matériaux nobles
L’immobilier de luxe est aussi caractérisé par ses matériaux nobles et précieux, que ce soit pour les structures ou pour les détails. On peut notamment citer :
- Le marbre.
- Les pierres naturelles comme le travertin, le schiste ou le calcaire.
- Le verre.
- Les bois nobles comme le chêne, le merisier, le teck ou encore le noyer.
- Le cuir.
- Les tissus nobles comme la soie, le lin, le cachemire ou le velours.
- Les métaux précieux comme le platine, le laiton ou l’or.
Des volumes spacieux
S’il y a bien des bâtiments où l’on ne se sent jamais à l’étroit, c’est bien les logements de luxe. Une des caractéristiques indispensables à un bien immobilier haut de gamme sont larges espaces qui le composent, que ce soit au niveau des pièces de vie ou des espaces extérieurs.
Les meubles et équipements haut de gamme
Un bien immobilier de luxe n’est pas uniquement prestigieux dans sa structure. Chaque élément qui le compose est haut de gamme, cela inclut donc les équipements high-tech et des meubles aux matières prestigieuses. Ces logements peuvent également comporter des espaces rares, tels que des piscines privées intérieures ou extérieures, des salles de cinéma, des caves à vin, des terrasses aménagées, des jardins paysagers, ou encore des systèmes de sécurité particulièrement développés.
Dans quelles régions l’investissement en immobilier de luxe est-il le plus rentable ?
Les régions où l’investissement en immobilier de luxe est le plus rentable sont les régions qui attirent de nombreux locataires aisés, qu’ils soient Français ou touristes étrangers.
La région parisienne
La capitale et ses alentours représentent évidemment le secteur parfait pour investir dans un logement de luxe. Le 16ème et le 7ème arrondissement attirent notamment une forte concentration d’investisseurs. De nombreux quartiers parisiens sont propices à l’investissement immobilier, dans le quartier des batignolles notamment.
Les stations de ski dans les régions limitrophes avec la Suisse
Acquérir un magnifique chalet luxueux à la montagne est un rêve partagé par de nombreux investisseurs. La Savoie et la Haute-Savoie sont donc des régions qui regorgent d’opportunités pour les investisseurs en immobilier de prestige. Elles accueillent en effet des stations de ski très prisées dans les villes de Courchevel, Chamonix ou encore Méribel. La proximité avec la frontière suisse est également un atout majeur.
La Côte d’Azur
La Côte d’Azur est une région idéale pour investir dans une ville huppée telle que Saint-Tropez, Nice, ou encore Cannes. Ces villes sont connues mondialement pour leurs somptueuses villas au cœur des stations balnéaires.
La Corse
L’Ile de beauté est parfaite pour un investissement luxueux en bord de mer. Ses paysages à couper le souffle et son attractivité touristique vous garantiront des revenus fructueux.
L’investissement immobilier de luxe est bien plus qu’un simple placement financier. Il s’agit d’une opportunité de bâtir un patrimoine d’exception et de profiter de nombreux avantages financiers. Le marché du luxe a également l’avantage de rester attractif malgré les fluctuations et les tensions sur le marché immobilier classique.
Pour réussir votre opération, nous vous conseillons cependant de prendre vos précautions. Veillez à définir vos objectifs et votre budget, étudier le marché et vous faire accompagner par des professionnels qualifiés, afin de dénicher la perle rare qui répondra à toutes vos attentes.