Le quartier des Batignolles à Paris est un secteur qui regorge d’opportunités pour investir dans l’immobilier. Situé proche du centre-ville parisien, ce quartier en plein essor sera idéal pour construire un patrimoine immobilier de grande valeur. Qualité de vie, dynamisme économique, développement urbain, demande locative et prix de l’immobilier : voici tous les avantages qui vous permettront de rentabiliser votre investissement locatif.

Une localisation privilégiée

Le premier atout du quartier des Batignolles est sa localisation stratégique. Ce quartier d’environ 42 302 habitants se situe dans le 17ème arrondissement, à la frontière des Hauts-de-Seine, et tout près du centre-ville. Il se trouve à seulement 1,5km de la place Clichy, à 4,5km du Musée du Louvre et à 2,3km de l’Arc de Triomphe. La mobilité est aussi un avantage majeur, car l’efficacité des transports en commun permet aux habitants de ce quartier prisé de se déplacer aisément entre les différents arrondissements.

Un cadre de vie idéal et une économie dynamique

Le quartier des Batignolles à Paris : un village de culture et de convivialité

Le quartier des Batignolles offre une très belle qualité de vie à ses habitants. Son ambiance conviviale et ses allures de village en font un lieu privilégié en plein cœur de Paris, qui génère une forte demande locative, aussi bien de la part des jeunes actifs que des familles.

Les Batignolles ce sont des rues à l’esprit créatif, un véritable lieu d’accueil d’artistes. De nombreux ateliers d’art, des galeries et des institutions culturelles animent le quartier. Les habitants profitent d’un accès privilégié à la culture, grâce au Théâtre des Batignolles ou encore aux galeries d’art. Plusieurs théâtres et musées se trouvent également à proximité du quartier, comme l’Espace Cardin, le musée Jean-Jacques Henner, la Cité de l’Économie ou encore le musée d’art urbain ART42.

Un quartier verdoyant où il fait bon travailler

Le cadre naturel et verdoyant du quartier des Batignolles est également très prisé. On compte en effet plusieurs parcs et jardins, tels que le parc Clichy-Batignolles – Martin Luther King et le square des Batignolles à proximité de la rue Cardinet. En périphérie du quartier, on retrouve le parc Monceau, le square des Épinettes ou encore la Cité des Fleurs.

Le quartier des Batignolles dispose aussi d’une grande diversité de commerces, restaurants, bars et boutiques. L’environnement commercial est particulièrement développé, ce qui participe à l’augmentation de la demande locative et au rythme de vie dynamique.

Le marché des Batignolles est notamment apprécié pour son authenticité, son atmosphère animée et la qualité de ses produits.

Enfin, le quartier des Batignolles attire chaque année davantage de travailleurs, grâce à son économie dynamique. Il abrite de nombreuses entreprises et favorise le lancement des startups, ce qui en fait un quartier des affaires à part entière. La proximité avec d’autres secteurs économiques importants est également un atout (les Ternes, Clichy-Batignolles, la Défense ou encore les Épinettes par exemple).

Un quartier tourné vers l’avenir

Le quartier des Batignolles fait partie intégrante du projet d’aménagement urbain Clichy-Batignolles. Il a d’ailleurs reçu le Grand Prix « Ville durable » au concours « Green Building & City Solutions Awards », qui récompense les opérations durables au niveau international.

Parmi les projets qui ont considérablement amélioré la qualité de vie des habitants et des travailleurs, on peut par exemple citer le projet Stream Building, qui s’est achevé en 2022 dans le quartier Clichy-Batignolles. Il comporte plusieurs espaces de coworking, des bureaux, des restaurants et des terrasses verdoyantes au sein d’un bâtiment moderne entièrement vitré. Des programmes immobiliers neufs voient également le jour régulièrement. C’est notamment le cas du projet Pichet NLA, qui allie façades végétalisées, architecture moderne et logements écoresponsables labélisés « bâtiment biosourcé ».

Dans les années à venir, les projets d’aménagements continueront à se développer. La ville prévoit notamment la végétalisation de plusieurs secteurs, l’amélioration de certaines lignes de tramway, ainsi que la construction de nouvelles zones piétonnes et de pistes cyclables.

Une forte demande locative

Tous les atouts que nous venons de citer font du quartier des Batignolles un secteur en constante évolution où il fait bon vivre et travailler. Le marché de l’immobilier locatif est donc particulièrement attractif. La demande locative est en constante augmentation, ce qui représente une opportunité supplémentaire pour les investisseurs locatifs. Le 17ème arrondissement accueille en effet 59,6% de locataires selon l’INSEE, dont une majorité de jeunes cadres dynamiques. Les bailleurs peuvent ainsi louer rapidement et de manière constante, maximisant ainsi leur rendement.

Quel budget pour investir dans le quartier des Batignolles à Paris ?

Le 17ème arrondissement ne fait pas partie des plus onéreux, mais se situe tout de même dans la fourchette de prix haute. Le quartier des Batignolles peut cependant convenir à une grande diversité d’investisseurs, car il affiche des prix assez variables selon les biens et les rues.
Pour devenir propriétaire d’un logement neuf, il faudrait compter en moyenne 13 438€/m² pour un appartement neuf, 22 882€/m² pour une maison neuve.
Les revenus locatifs sont quant à eux estimés à 30€/m². En fonction des secteurs et des logements, ce montant peut varier de 24€/m² pour les plus accessibles à 41/m² pour les plus onéreux.

Quels types de biens dans le quartier des Batignolles à Paris?

Le 17ème arrondissement parisien est un secteur qui accueille une forte densité de population. De ce fait, le parc immobilier se compose d’environ 96,8% d’appartements. Les logements les plus répandus sont les T2 et les studios, qui représentent 54,2% des biens. L’arrondissement compte également 21,4% de T3, 12,6% de T4 et 11,8% de T5+.

Le quartier des Batignolles est un secteur idéal pour investir dans une petite surface (< à 50m2) à destination des étudiants, des jeunes actifs célibataires ou des couples.

Cependant, les typologies de biens sont assez variées, ce qui permet de cibler tout type de locataire. Il n’est pas rare d’y trouver des logements anciens, vous pouvez alors optimiser vos investissements grace à la défiscalisation immobilière dans l’ancien.
Les familles représentent une part conséquente de la demande locative, puisque 24% des logements comportent au moins quatre pièces.

Réaliser un investissement immobilier dans le quartier des Batignolles à Paris, c’est construire un patrimoine de grande qualité, qui sera amené à prendre de la valeur dans le futur. Les propriétaires bailleurs feront face à une demande locative croissante et à la possible augmentation de leurs revenus locatifs. En outre, les chances de réaliser une plus-value lors de la revente immobilière sont décuplées dans un quartier en plein essor comme celui-ci.