par PirPhi | Déc 16, 2025 | Investissement immobilier
En France, le marché immobilier se fragmente selon les territoires. Entre les grandes métropoles où les loyers s’envolent et les zones rurales où l’offre excède parfois la demande, la tension varie considérablement. Plus de 1 400 communes sont aujourd’hui classées en...
par PirPhi | Nov 14, 2025 | Non classé
Le déficit foncier est un levier fiscal prisé des propriétaires bailleurs pour réduire leur impôt grâce aux travaux et charges déductibles liés à la location. Mais que se passe-t-il lorsque le propriétaire décède avant d’avoir profité pleinement de cet avantage ?...
par PirPhi | Oct 24, 2025 | Défiscalisation immobilière, Patrimoine & marché immobilier
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) peut rapidement représenter une charge importante pour les contribuables possédant un patrimoine supérieur à 1,3 million d’euros. Parmi les mécanismes d’optimisation fiscale existants, le déficit foncier occupe une place...
par PirPhi | Sep 22, 2025 | Investissement immobilier
Savez-vous qu’en restaurant votre bien locatif, vous pouvez aussi réduire vos impôts ? C’est tout l’intérêt du déficit foncier, un outil fiscal souvent sous-estimé. Ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire certaines charges de leurs loyers, et même, dans...
par PirPhi | Août 27, 2025 | Investissement immobilier
Les SCPI et OPCI sont deux placements dits « pierre-papier » : ils permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien. S’ils partagent plusieurs points communs, leurs différences peuvent orienter des stratégies patrimoniales très...
par PirPhi | Juil 22, 2025 | Investissement immobilier
La loi Pinel, c’est fini ! Elle avait été instaurée en 2014 par Sylvia Pinel pour dynamiser le marché de l’immobilier locatif neuf dans les zones tendues. La loi Pinel permettait aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat d’un...
par PirPhi | Juin 13, 2025 | Défiscalisation immobilière
Préserver le patrimoine tout en réduisant ses impôts ? C’est exactement ce que propose la loi Malraux pour encourager la rénovation d’immeubles anciens ! Ce dispositif séduit les contribuables qui souhaitent investir tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Comment...
par PirPhi | Mai 16, 2025 | Structures juridiques
Créer une SCI présente de nombreux avantages et implique de choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS). Chaque régime présente des avantages fiscaux distincts selon le projet et la situation des associés. Comprendre leurs différences est...
par PirPhi | Avr 24, 2025 | Structures juridiques
La création d’une SCI peut sembler simple en théorie, mais en pratique, cela demande une vraie préparation. L’un des points les plus importants – souvent sous-estimé – concerne la rédaction des statuts de la SCI. Ce document, qui pose les bases du fonctionnement de la...
par PirPhi | Mar 17, 2025 | Structures juridiques
La société civile (SC) est une forme juridique souple qui permet à plusieurs personnes de gérer ensemble un patrimoine, qu’il soit immobilier, financier ou professionnel. Elle sert de cadre à différentes structures comme la société civile de portefeuille, la société...
