par PirPhi | Août 21, 2026 | Investissement immobilier
À Nice et à Antibes, 5 immeubles acquis entre 2016 et 2019 puis restaurés racontent une même approche : des quartiers de vie, des petites surfaces et des territoires maîtrisés, sans rechercher les adresses les plus prestigieuses. Derrière ces choix se trouve la...
par ddegioanni | Mai 15, 2026 | Non classé
Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs associés de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers, répartis en parts sociales. Elle facilite l’organisation, la gestion et la transmission d’un patrimoine...
par PirPhi | Avr 17, 2026 | Patrimoine & marché immobilier, Structures juridiques
Le terme « holding immobilière » s’est imposé dans le vocabulaire patrimonial, mais il reste mal compris. En réalité, aucun statut juridique spécifique ne porte ce nom, il s’agit simplement d’une société holding qui détient des filiales immobilières,...
par PirPhi | Mar 13, 2026 | Structures juridiques
Et si transmettre un bien immobilier à ses enfants devenait aussi simple que de partager un projet de famille ? Entre hausse des prix, complexité juridique et anticipation de la succession, la gestion du patrimoine ne s’improvise pas. La SCI familiale offre une...
par PirPhi | Fév 16, 2026 | Non classé
Entre fiscalité immobilière et contraintes juridiques, le déficit foncier suscite souvent des interrogations lorsqu’il croise le bail commercial. Ce dispositif, apprécié pour sa capacité à alléger l’imposition, reste pourtant entouré de nombreuses idées...
par PirPhi | Jan 16, 2026 | Structures juridiques
Créer une SCI permet de structurer un patrimoine immobilier et d’en organiser la gestion dans un cadre juridique sécurisé. Mais lorsque l’un des associés souhaite récupérer le bien en direct, les choses se compliquent. Sortir un bien d’une SCI en nom propre ne relève...
par PirPhi | Déc 16, 2025 | Investissement immobilier
En France, le marché immobilier se fragmente selon les territoires. Entre les grandes métropoles où les loyers s’envolent et les zones rurales où l’offre excède parfois la demande, la tension varie considérablement. Plus de 1 400 communes sont aujourd’hui classées en...
par PirPhi | Nov 14, 2025 | Non classé
Le déficit foncier est un levier fiscal prisé des propriétaires bailleurs pour réduire leur impôt grâce aux travaux et charges déductibles liés à la location. Mais que se passe-t-il lorsque le propriétaire décède avant d’avoir profité pleinement de cet avantage ?...
par PirPhi | Oct 24, 2025 | Défiscalisation immobilière, Patrimoine & marché immobilier
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) peut rapidement représenter une charge importante pour les contribuables possédant un patrimoine supérieur à 1,3 million d’euros. Parmi les mécanismes d’optimisation fiscale existants, le déficit foncier occupe une place...
par PirPhi | Sep 22, 2025 | Investissement immobilier
Savez-vous qu’en restaurant votre bien locatif, vous pouvez aussi réduire vos impôts ? C’est tout l’intérêt du déficit foncier, un outil fiscal souvent sous-estimé. Ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire certaines charges de leurs loyers, et même, dans...
